Стоимость приватизированной теперь квартиры можно погашать на протяжении 40 лет

В соответствии с декабрьскими изменениями в жилищном законодательстве нашей страны, граждане могут приватизировать жилье до 1 июля 2016. Конечно же, каждое нововведение вызывает множество вопросов. Ответил на них начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства Щучинского райисполкома Андрей Шкиндеров.

1. Жилые помещения коммерческого использования – какое это жилье?

До 1 апреля в эту категорию жилья будут переведены служебные помещения, предоставляемые гражданам на время трудовых отношений. Организации, на чьем балансе имеются такие жилищные площади, должны будут заключить с гражданами договор найма коммерческого фонда. Пока точный размер платы за найм не определен, но к 1 апрелю эта цифра будет известна. На данный момент планируется оценить квадратный метр жилья в 0,2 базовой величины (2600 рублей по нынешним меркам). Если же аренда основана на трудовых отношениях, то коэффициент платы составит 0,1 базовой. Граждане, которые на момент перевода служебного жилья в коммерческий фонд имели право на приватизацию, могут стать собственниками до 1.07. 2016.

2. Многие жители нашего района проживают в государственных неприватизированных квартирах. Что ожидает их?
Таким жильцам стоит подсуетиться, чтобы успеть приватизировать жилплощадь до июля. По истечении указанного срока такое жилье тоже будет переводиться в разряд коммерческого найма. И оплата за него будет варьироваться от 0,2 до 0,4 базовых величин за метр квадратный. Понижающие коэффициенты тоже имеют место – в первую очередь это касается помещений, где нет канализации, водоснабжения, отопления. Также размер коэффициента будет зависеть от того, в городской или сельской местности находится жилье.
Но обратите внимание – социальное жилье приватизации не подлежит.

3. Появились ли какие-то изменения, касающиеся тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий?
Порядок постановки граждан на учет для улучшения жилищных условий не изменился. Единственный момент – те, кто уже стоит в очереди на получение жилья, как нуждающиеся, должны до 1 апреля предоставить справку о составе семьи в Дом Советов (каб. №5) и справку о наличии в собственности жилых помещений. При отсутствии документов, граждане с учета будут сняты.

4. Как можно выкупить жилые помещения, которые были построены за счет льготных кредитов, выданных с/х организациями.
С этим вопросом гражданам следует обращаться в организацию, которой принадлежит жилье. Делать это необходимо в письменной форме (заявление).
Для реализации подобных домов Щучинским райисполкомом была разработана инструкция. Но применять ее могут только организации коммунальной формы собственности. В нашем районе их всего две — КСУП «Совхоз «Большое Можейково» и КСУП «Э/б «Руткевичи». Остальные имеющиеся хозяйства не попадают под данную категорию и, соответственно инструкцией райисполкома пользоваться не могут.
Еще один момент. Например, человек проработал в организации 20 лет и желает приватизировать жилье. По жилищному законодательству нет никаких льгот, а в Коллективном договоре они могут быть прописаны. Такие помещения подлежат приватизации тоже только до 1.07. 2016 года.

5. Какие документы необходимо предоставить для приватизации жилья?
Уточним, что речь сейчас идет непосредственно об имуществе, находящемся на балансе ДКУП ЖЭС Щучинского района. Перечень документов:
• Заявление о приватизации, содержащее подписи всех, кто претендует на это жилье и участвует в приватизации.
• Свидетельство о рождении детей до 18 лет;
• Справка с места жительства;
• Выписка о наличии именных чеков «Жилье»;
• Справка из БТИ о техническом состоянии жилья – именно на основании этого документа будет формироваться стоимость жилья. Например, печное отопление или совмещенный санузел снизят сумму.
Еще раз напомню о незаконных перепланировках жилья. Если специалисты из БТИ обнаружат таковые при посещении квартиры, хозяину придется заплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид. Поэтому не стоит проводить никакие работы без согласования отдела строительства и архитектуры.

6. Как формируется стоимость жилья, подлежащего приватизации?
Стоимость жилья сегодня переводится с помощью коэффициента в стоимость жилья, установленную на 1991 год. Понижающий коэффициент применяется если:

• Квартира располагается в мансарде, на цокольном или последнем этаже дома;
• Нет балкона;
• Есть проходные комнаты и т.д.
Оценку квартиры проводит не один человек, а целая комиссия из специалистов райфинотдела, юрслужбы.
Теперь у тех, кто решил приватизировать квартиру, появилась возможность разбить стоимость жилья на определенные части и выплачивать их на протяжении 40 лет.
В течение первого года нужно будет внести 10% от всей стоимости, а дальше выплаты производятся равными долями.

7. Появились ли какие-то изменения в вопросах строительства собственного жилья?
Да. В Щучине сейчас строится последний кооператив на ставших уже традиционными условиях. Дальше порядок строительства будет изменен. Больше ЖСК формироваться не будут. Уже по новой модели будет строиться 60-квартирный дом по ул. Заводской. Схема такова: управление капитального строительства получает деньги получает деньги из районного бюджета на разработку проектно-сметной документации (до этого проект оплачивали будущие владельцы квартир). УКС также получает банковский кредит на строительство. И когда до сдачи дома в эксплуатацию остается примерно полгода, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (в соответствии с очередью) будут приглашены заключить договор купли на жилое помещение. Такие нововведения позволяют контролировать стоимость квадратных метров жилья.
Если в готовом доме останутся незаселенные квартиры, они перейдут в категорию коммерческого жилья.

Источник: Дзянница